Hvorfor flytter så mange københavnere på præcis samme dag? Svaret ligger ikke i vejret eller i studiestarten. Det ligger i lejeloven. Og den, der forstår mekanismen, kan planlægge en langt roligere flytning i København end naboen.

En flyttedag på rekordniveau

Danmarks Statistik har opgjort, hvornår danskerne flytter, helt ned på den enkelte dag. Tallene for august 2018 er slående: 36.500 flytninger fandt sted den 1. august. Det svarer til 39 procent af hele månedens flytninger. Den næststørste dag var den 15. med 11.600 flytninger, svarende til 12 procent.

To datoer stod altså for over halvdelen af årets travleste flyttemåned. Resten af måneden var til sammenligning stille. For den, der skal bruge et flyttefirma i København, er det den vigtigste enkeltoplysning i hele planlægningen: Det er ikke måneden, der er travl. Det er dagen.

Man kan forestille sig det som en motorvej, hvor halvdelen af årets trafik kører på én enkelt fredag eftermiddag. Kapaciteten er den samme som alle andre dage. Efterspørgslen er det ikke.

Hvorfor netop den 1.?

Forklaringen er juridisk. Efter lejeloven kan en lejer opsige sin bolig med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Erhvervslejeloven følger samme mønster: 3 måneder til den første i en måned.

Det betyder, at stort set alle lejeforhold i Danmark slutter og begynder på samme tidspunkt i måneden. Når den gamle lejekontrakt udløber den 1., og den nye begynder den 1., bliver flyttedagen presset ind i et vindue på få timer. Og når titusindvis af andre har nøjagtig samme vindue, opstår der kø. Hos flyttefirmaerne. Ved genbrugsstationerne. I opgangene.

Andelsboligmarkedet trækker i samme retning. I salgsvejledninger fra københavnske andelsboligforeninger ser man ofte, at overtagelsesdatoen kan ligge den 1. eller den 15. i en måned. Det forklarer den sekundære top midt i måneden.

Og det skaber et hul, som mange først opdager sent. Skal lejeboligen afleveres den 1., mens andelsboligen først kan overtages den 15., står indboet uden adresse i to uger. Her er midlertidig opbevaring i København ofte den mest praktiske bro mellem de to datoer.

Helligdagene forskyder kalenderen

Lovens formulering har en konsekvens, som de færreste lægger mærke til. Lejeforholdet ophører den første hverdag, der ikke er dagen før en helligdag. Falder den 1. på en helligdag, som den 1. januar altid gør, rykkes datoen. I perioder med mange helligdage, for eksempel omkring påske eller Kristi Himmelfart, kan det derfor give mening at regne datoen igennem en ekstra gang, før flyttefirmaet bookes.

Det lyder som en detalje. Men en flyttedag, der rykker sig en enkelt dag, kan vælte både mandskabsplanen og aftalen med den nye udlejer.

Hvad presset betyder for din flytning

Når efterspørgslen samler sig om få datoer, sker der det samme som i alle andre brancher med spidsbelastning. De gode tider bliver booket først. Fleksibiliteten forsvinder. Og der er mindre luft til det uforudsete.

Et erfarent flyttefirma planlægger efter netop den virkelighed. Per Andersen A/S har i over 40 år flyttet private og virksomheder i hovedstadsområdet og kender rytmen i den københavnske flyttekalender. Det ændrer ikke på, at den 1. august er sværere at få end en tirsdag i november. Men det betyder, at man får et ærligt svar på, hvad der kan lade sig gøre.

Den skjulte omkostning ved spidsdagen

Hvad koster det at flytte på årets travleste dag? Ikke nødvendigvis mere i timepris. Men flere forhold trækker i den forkerte retning:

• Parkeringsforholdene er dårligere, fordi flere flyttebiler kæmper om de samme pladser.
• Elevatorer og trappeopgange er optaget af andre beboere, der også flytter.
• Den nye bolig er ofte først tom ved middagstid, fordi den tidligere lejer selv er i gang med at flytte ud.
• Der er mindre margin, hvis noget tager længere tid end forventet.

De to sidste punkter hænger sammen. Når den gamle lejer først har afleveret nøglerne midt på dagen, og man selv skal være ude af sin egen bolig samme dag, opstår en klemme. Møblerne skal et sted hen i timerne imellem. Er flyttebilen ikke parat til at vente, bliver dagen hurtigt dyr.

For den, der planlægger en flytning med et stramt tidsvindue, er det derfor klogt at drøfte rækkefølgen af dagen med flyttefirmaet på forhånd. Hvem skal ud hvornår? Hvornår kan nøglerne til den nye bolig hentes? Kan noget af indboet flyttes dagen før?

Hos Per Andersen A/S er rækkefølgen på flyttedagen en fast del af besigtigelsen, uanset om det drejer sig om en etværelses på Amager eller en villa i Gentofte. Jo mere af dagen, der er aftalt på forhånd, desto mindre skal improviseres, når klokken er 11 og den nye bolig stadig ikke er tom.

Når datoerne ikke passer sammen

Nogle gange er klemmen for stor til at kunne løses på én dag. Hullet mellem den 1. og den 15. er det klassiske eksempel. Men det samme sker, når en renovering trækker ud, eller når en nybygget lejlighed bliver afleveret senere end lovet. Så bliver indboet hentet, opbevaret i et tørt og sikret lager og leveret, når den nye bolig er klar.

Fordelen ved at samle flytning og opbevaring hos samme firma er, at møblerne kun bliver pakket og læsset af de samme hænder. Det reducerer antallet af håndteringer, og dermed risikoen for skader.

Den smartere vej uden om køen

Hvis presset skyldes lovens fælles flyttedag, hvad kan man så selv gøre? Mere end man tror.

Brug fleksibiliteten, hvor den findes

Opsigelsesvarslet bestemmer, hvornår man senest skal være ude. Det bestemmer ikke, hvornår man tidligst må flytte. Har man nøglerne til den nye bolig nogle dage før, kan selve flytningen lægges på en almindelig tirsdag midt i måneden. Det giver plads på vejen, ro i opgangen og tid til at aflevere den gamle bolig i ordentlig stand.

Lejeloven indeholder desuden en regel om genudlejningspligt. Flytter man ud før opsigelsesperiodens udløb, skal udlejeren forsøge at genudleje, og udlejer må ikke modtage dobbelt husleje for samme periode. Det kan i nogle tilfælde gøre en tidligere flytning billigere end forventet.

Sæsonen betyder også noget

Danmarks Statistik har opgjort, at juli, august og september er de måneder, hvor flest flytter. Efterårs- og vintermånederne er roligere. Til gengæld stiller de andre krav: Våde trapper, kort dagslys og glatte fortove betyder, at gulve og trappeopgange skal beskyttes bedre, og at arbejdet skal planlægges efter lyset.

Book tidligt, uanset hvad

Den mest enkle regel er også den mest effektive. Skal man flytte den 1., bør flyttefirmaet bookes, så snart opsigelsen er sendt. Tre måneders varsel giver tre måneders planlægning, og der er ingen grund til at bruge dem på at vente.

En fælles dato, mange forskellige flytninger

Den 1. i måneden er et kollektivt fænomen skabt af lovgivning. Men hver eneste flytning på den dag er individuel. En studerende fra Nørrebro med 20 kasser. En familie fra Vanløse med et klaver. Et par fra Frederiksberg, der skal ned i størrelse.

Per Andersen A/S møder dem alle, og forskellen på en god og en stresset flyttedag handler sjældent om antallet af kasser. Den handler om, hvor tidligt nogen har tænkt hele dagen igennem.

Kalenderen er givet. Men det er ikke givet, at man skal flytte på samme måde som alle andre.